🌍 Nouvel arrivant
🌍 Newcomer
Guide du nouvel arrivant
au Québec.
Newcomer's guide
to Quebec.
Vous venez d'arriver au Canada. Vous n'avez pas d'historique de crédit canadien, pas de références locatives locales, peut-être pas encore d'emploi stable. Ce guide vous montre comment bâtir un dossier crédible malgré tout.
You just arrived in Canada. You have no Canadian credit history, no local rental references, maybe no stable job yet. This guide shows you how to build a credible file despite all that.
1. Le défi spécifique
des nouveaux arrivants.
Le marché locatif québécois fonctionne sur la base de la confiance — et la confiance se construit sur des preuves. Un propriétaire qui reçoit votre candidature va chercher à évaluer deux choses : votre capacité à payer et votre fiabilité. Sans historique canadien, ces deux éléments sont difficiles à démontrer.
Ce n'est pas une question de discrimination — c'est une question de données manquantes. Le propriétaire ne peut pas vérifier ce qu'il ne connaît pas. Votre travail consiste à combler ce vide avec d'autres preuves.
La réalité du marché locatif québécois
Dans les marchés tendus comme Montréal, un propriétaire peut recevoir 15 à 30 candidatures pour un seul appartement. Sans dossier structuré, votre candidature risque d'être écartée en quelques secondes — non pas parce que vous êtes peu fiable, mais parce que votre dossier est difficile à lire rapidement.
2. Vos atouts
cachés.
Même sans historique canadien, vous avez très probablement des atouts que vous n'exploitez pas. Voici ce qui peut renforcer significativement votre dossier.
✓
Historique locatif international — Des lettres de référence de vos anciens propriétaires dans votre pays d'origine, traduites si nécessaire, ont une vraie valeur. Un propriétaire québécois peut les apprécier même sans pouvoir les vérifier directement.✓
Relevés bancaires de votre pays d'origine — Ils démontrent votre discipline financière historique, même hors du Canada.✓
Offre d'emploi ou contrat de travail — Même si vous n'avez pas encore reçu votre premier salaire, une offre d'emploi signée démontre vos revenus futurs.✓
Preuve de fonds — Un relevé montrant plusieurs mois de loyer en réserve rassure un propriétaire qui s'inquiète de votre capacité à payer.✓
Lettre de garant — Un ami, un membre de la famille ou un employeur canadien qui accepte de cosigner votre bail peut décider d'une candidature.
3. Documents de remplacement
acceptés.
Quand les documents standards ne sont pas disponibles, voici les alternatives que les propriétaires acceptent généralement au Québec.
À la place d'un rapport de crédit canadien
Relevé bancaire des 3 derniers mois · Preuve de fonds équivalant à 3 mois de loyer · Lettre d'un employeur confirmant votre salaire · Offre d'emploi signée avec mention du salaire
À la place de références locatives québécoises
Lettre de référence d'un propriétaire international (traduite) · Attestation d'un organisme d'accueil aux immigrants · Lettre d'un employeur ou d'un professeur attestant votre caractère
La clé est de présenter un dossier complet et structuré. Un propriétaire qui reçoit un dossier organisé, même avec des documents non standards, sera généralement plus enclin à donner suite qu'un dossier incomplet avec les documents habituels.
4. Bâtir votre crédit canadien
en parallèle.
Dès votre arrivée, commencez à bâtir votre historique de crédit canadien. Plus tôt vous commencez, plus rapidement votre dossier locatif se renforcera.
1
Ouvrez un compte bancaire canadien dès la première semaine — Desjardins, BMO, TD et la Banque Nationale ont tous des programmes spécifiques pour les nouveaux arrivants.2
Demandez une carte de crédit sécurisée — Elle nécessite un dépôt de garantie mais vous permet de commencer à bâtir un historique de crédit immédiatement.3
Créez un compte Borrowell ou Credit Karma — Gratuits, ils vous permettent de suivre votre cote de crédit et de déclarer vos paiements de loyer dès que vous avez un logement.4
Documentez chaque paiement de loyer dès le premier mois — Avec LocaScore, chaque mois validé renforce votre dossier locatif pour votre prochain déménagement.
5. Plan d'action :
vos 90 premiers jours.
✓
Jours 1-7 — Ouvrez un compte bancaire canadien. Rassemblez vos documents internationaux (références, relevés, diplômes, contrat d'emploi).✓
Jours 8-30 — Obtenez votre premier logement. Créez votre profil LocaScore. Commencez à documenter votre premier paiement de loyer.✓
Jours 31-60 — Demandez une carte de crédit sécurisée. Inscrivez-vous sur Borrowell. Invitez votre propriétaire à confirmer vos paiements.✓
Jours 61-90 — Votre historique locatif commence à exister. Continuez à valider chaque mois. Après 3 mois, votre dossier est déjà plus solide que celui de nombreux locataires établis.
Le message essentiel
Vous n'êtes pas en désavantage permanent — vous êtes en désavantage temporaire. Avec les bons outils et une approche structurée, votre dossier locatif peut dépasser celui de locataires établis depuis des années en seulement 12 mois.
1. The specific challenge
of newcomers.
The Quebec rental market runs on trust — and trust is built on proof. A landlord receiving your application will look to assess two things: your ability to pay and your reliability. Without Canadian history, both are difficult to demonstrate.
This isn't a discrimination issue — it's a missing data issue. The landlord can't verify what they don't know. Your job is to fill that gap with other evidence.
The reality of the Quebec rental market
In tight markets like Montreal, a landlord can receive 15 to 30 applications for a single apartment. Without a structured file, your application risks being dismissed in seconds — not because you're unreliable, but because your file is hard to read quickly.
2. Your hidden
assets.
Even without Canadian history, you very likely have assets you're not leveraging. Here's what can significantly strengthen your file.
✓
International rental history — Reference letters from your former landlords in your home country, translated if necessary, have real value. A Quebec landlord can appreciate them even without being able to verify them directly.✓
Bank statements from your home country — They demonstrate your historical financial discipline, even outside Canada.✓
Job offer or employment contract — Even if you haven't received your first paycheck yet, a signed job offer demonstrates your future income.✓
Proof of funds — A statement showing several months of rent in reserve reassures a landlord worried about your ability to pay.✓
Guarantor letter — A friend, family member or Canadian employer who agrees to co-sign your lease can decide an application.
4. Building your Canadian credit
in parallel.
1
Open a Canadian bank account in the first week — Desjardins, BMO, TD and National Bank all have specific programs for newcomers.2
Apply for a secured credit card — It requires a security deposit but lets you start building a credit history immediately.3
Create a Borrowell or Credit Karma account — Free, they let you track your credit score and report rent payments as soon as you have housing.4
Document every rent payment from month one — With LocaScore, every validated month strengthens your rental file for your next move.
Commencez à bâtir votre
dossier locatif canadien aujourd'hui.
Start building your
Canadian rental file today.
Créez votre profil LocaScore gratuitement — votre historique locatif commence dès votre premier mois.
Create your LocaScore profile for free — your rental history starts from your very first month.